Diferencia entre arrendamiento y propiedad absoluta
La diferencia clave entre el arrendamiento y la propiedad absoluta es que, en el caso del arrendamiento, la propiedad se entrega en arrendamiento al arrendatario por el propietario de la propiedad donde existen varias restricciones para su uso, mientras que en el caso del propietario absoluto tiene la propiedad total. de la propiedad sin restricciones para su transferencia, modificación o construcción.
El propietario de una propiedad absoluta tiene derecho absoluto, indiscutible e irrestricto sobre su propiedad independientemente del tiempo. El propietario es libre de regalar, vender o transferir la propiedad o la responsabilidad de la tierra a quien quiera. El propietario puede construir cualquier estructura en la propiedad absoluta. En cierto modo, la compra de una propiedad en pleno dominio equivale a la compra de cualquier inmueble. Cuando alguien es dueño de una propiedad absoluta, es libre de modificar o renovar la propiedad sin pedir permiso a nadie. Esa es la razón por la que comprar una propiedad de dominio absoluto requiere más capital que poseer una propiedad arrendada.
Una propiedad arrendada es diferente de una propiedad absoluta. En el caso de una propiedad arrendada, hay dos partes involucradas, una de ellas es el propietario o arrendador que vende la propiedad y la otra parte es el arrendatario que compra la propiedad. En una propiedad arrendada, el propietario (arrendador) permite que el arrendatario mantenga la propiedad por un período limitado. Así es como un arrendatario posee la propiedad arrendada. Una propiedad en arrendamiento se puede arrendar por cualquier período de tiempo. El arrendatario podrá exigir el pago del mantenimiento, mejora y planificación del inmueble en función de las cláusulas aplicables.
El período de arrendamiento puede variar desde 30 años hasta 999 años. Cualquier contrato de arrendamiento con una duración menor a 90 años puede causar un problema ya que afecta negativamente la valoración del inmueble. Además, un contrato de arrendamiento cuya duración restante sea inferior a 30 años enfrentará un desafío para garantizar la financiación bancaria. Es por eso que el arrendatario debe asegurarse de que se aumente la tenencia.
Infografía de arrendamiento vs propiedad absoluta
Diferencias clave
- En el caso de la propiedad absoluta, el propietario tiene un derecho absoluto e indiscutible sobre la propiedad, mientras que, en una propiedad arrendada, el arrendatario no tiene derecho absoluto e irrestricto sobre la propiedad.
- Para la propiedad absoluta, el propietario no requiere el permiso o autorización de nadie para realizar modificaciones, mientras que, en una propiedad en arrendamiento, el arrendatario debe obtener permiso y consultar los derechos en el acuerdo para realizar cualquier modificación.
- Una propiedad de dominio absoluto no tiene ningún término o marco de tiempo asociado, pero una propiedad de arrendamiento se alquila por un período específico.
Cuadro comparativo de arrendamiento frente a propiedad absoluta
| Naturaleza | Arrendamiento | Propiedad vitalicia | ||
| Derechos de propiedad | El propietario permite que el arrendatario mantenga la propiedad durante un período limitado. | El propietario es dueño de la propiedad. | ||
| Tenencia | Generalmente, el arrendamiento es por un período de 30,60,99 o 999 años. | Una vez poseído, el propietario tiene el derecho a la propiedad a perpetuidad. | ||
| Aprobaciones | El arrendatario debe cumplir con las condiciones establecidas por el arrendador para modificar o construir en la propiedad arrendada. | Tiene plena autoridad para modificar o construir sin ningún permiso. | ||
| Transferencia de derechos | Requiere permiso del estado o de cualquier otra autoridad relevante para transferir la propiedad. | No requiere ningún permiso del estado o ninguna autoridad para transferir la propiedad | ||
| Propósito de la inversión | Existe un riesgo asociado a la compra de propiedades arrendadas, ya que es posible que el arrendamiento no se extienda y el arrendatario no tenga la libertad de modificar la propiedad para satisfacer sus necesidades. | Como propósito de inversión, es aconsejable invertir en propiedades de dominio absoluto. | ||
| Costos involucrados | El costo es generalmente menor dadas las condiciones y tenencia aplicables para mantener la propiedad. | Generalmente es costoso de comprar en comparación con una propiedad arrendada. | ||
| Finanzas Bancarias | La mayoría de los bancos no financian proyectos en una propiedad arrendada cuya tenencia de arrendamiento sea menor a 30 años. | Es más fácil obtener financiación de los bancos para las propiedades de dominio absoluto. |
Conclusión
La principal diferencia es la libertad que tiene el arrendatario y las restricciones impuestas por el arrendador y el permiso necesario, siempre que el arrendatario desee modificar o construir algo en la propiedad. Una propiedad de dominio absoluto no tiene restricciones sobre a quién transferir qué alterar y construir en la propiedad. Además, una vez comprada, el derecho de propiedad es para siempre del propietario.
Por otro lado, el arrendamiento viene con varias restricciones, cláusulas del arrendador. El arrendatario tiene derecho a la propiedad solo durante el período de arrendamiento, que está sujeto a prórroga. El inversionista en una propiedad en arrendamiento debe cuidar muchas partes móviles, lo que abarca factores como el período de arrendamiento, la valoración de la propiedad, la cláusula de transferencia, la disponibilidad de financiamiento bancario, las aprobaciones de las autoridades estatales y otras agencias relevantes donde sea aplicable.
Debido a todos estos factores, siempre que sea posible, es mejor comprar una propiedad absoluta que comprar una propiedad arrendada. Sin embargo, la mayoría de las veces el propietario no tiene opción si quiere comprar una propiedad en una ubicación preferida, ya que las propiedades de esa ubicación completa se pueden comprar solo como propiedad arrendada.
