Diferencia entre bienes raíces e inversión en acciones
La inversión inmobiliaria se refiere a invertir en una propiedad o activos tangibles e reales que a menudo son a largo plazo, lo cual es un proceso largo y no es líquido, mientras que la inversión en acciones se refiere a invertir dinero en una empresa comprando su participación en acciones y obteniendo ganancias vendiendo las acciones. a buen precio que es fácil, rápido y líquido mientras que
Stock se refiere a la participación en la propiedad de la empresa que representa un derecho sobre los activos y ganancias de la empresa.
La propiedad inmobiliaria se refiere a la propiedad formada por terrenos y edificios en ella, incluidos los recursos naturales y componentes asociados, como el agua y los minerales. Esto puede incluir además bienes raíces residenciales, industriales y comerciales.
Infografía de inversión en acciones vs bienes raíces
Veamos las principales diferencias entre la inversión en acciones y la inversión inmobiliaria.
Diferencias clave
- Una acción representa una participación en las ganancias de una empresa, mientras que los bienes raíces son una propiedad sobre un terreno que se ha comprado para uso personal o para obtener ganancias monetarias adicionales.
- Las acciones no cuestan mucho y dependen del objetivo de inversión del comprador. Los precios de las acciones son volátiles y los fundamentos y el desempeño financiero de una empresa también tienen un impacto directo en el precio de las acciones. Un inmueble es normalmente una inversión única y depende de factores como la capacidad de inversión del comprador, el tamaño del inmueble, la ubicación, el ROE de la propiedad, etc.
- Una acción es generalmente un objetivo a corto plazo dependiendo de los requisitos de la cartera. Sin embargo, el sector inmobiliario es un objetivo a muy largo plazo y puede extenderse a lo largo de las décadas.
- Las acciones son muy líquidas y se pueden vender con relativa facilidad, pero los bienes raíces son comparativamente menos líquidos y pueden requerir mucho tiempo, ya que están involucrados múltiples factores, como obstáculos legales, precio adecuado, etc.
- Las acciones generarán dividendos dependiendo del desempeño financiero de la empresa, que puede o no serlo de manera regular. Los inmuebles no generan dividendos, pero si se alquilan, generarán una cantidad suficiente de alquiler de forma periódica.
- La facilidad de préstamo bancario generalmente no está disponible para la transacción de acciones, pero la compra de bienes raíces generalmente requiere la ayuda de un préstamo bancario.
- El precio de una acción puede cambiar en cada milisegundo y cada centavo puede marcar la diferencia, ya que se pueden comprar al por mayor. Sin embargo, los precios de los bienes raíces cambian de manera gradual y están directamente influenciados por varios factores macroeconómicos. Las variaciones en el precio de los inmuebles definen la condición de la economía. Si los precios suben de forma gradual, es un indicio de una economía progresiva y viceversa.
- Una acción convierte al tenedor en propietario en términos de obtener derechos de voto en varios asuntos, pero no puede tomar decisiones que involucren a la alta dirección. Sin embargo, los propietarios de inmuebles son responsables de todas las decisiones que tengan un impacto directo en la existencia de la propiedad.
- La empresa puede volver a comprar acciones si surge la necesidad, sin embargo, los bienes inmuebles no se pueden recuperar una vez vendidos.
Tabla comparativa de acciones frente a bienes raíces
| Base de comparación | Valores | Bienes raíces | ||
| Sentido | Participa en las ganancias de una empresa. | Propiedad en un terreno utilizado para una mayor expansión. | ||
| Propiedad | Los accionistas son propietarios sobre el papel, pero técnicamente no pueden ser propietarios de la empresa. | Uno puede ser el dueño completo de la propiedad. | ||
| Liquidez | Muy líquido. | Menos líquido en comparación y puede llevar tiempo dependiendo de cada caso. | ||
| Mantenimiento | No se deben pagar gastos de mantenimiento. | Se debe realizar un mantenimiento regular para garantizar que la propiedad esté en buenas condiciones. | ||
| Nivel de riesgo | Generalmente volátil. | Relativamente estable. |
Nota
Se debe evaluar que el desempeño del mercado de valores en general y del mercado inmobiliario da una indicación de cómo se está desempeñando económicamente el país. Si el mercado de valores está subiendo, es una indicación de que todos los sectores están funcionando bien y, por lo tanto, el rendimiento general está mejorando.
Por otro lado, es necesario evaluar el aumento general del precio de los bienes raíces. Generalmente, indica una creciente prosperidad, pero es necesario estudiar factores como los proveedores de bienes raíces. El proveedor de bienes raíces debe haber gastado una cantidad muy alta en la construcción / compra de la propiedad y las existencias y los bienes raíces pueden querer liquidar sus deudas. La base de la crisis financiera mundial de 2008 se debió a la inflación de los precios de los bienes raíces y, en última instancia, al impago de las cuotas provocó el colapso.
Pensamientos finales
Tanto los bienes raíces como las acciones son utilizados por los inversores como una vía de inversión. Aunque los bienes raíces se pueden usar como un objetivo doble para la residencia personal y al permitir que el valor de los bienes raíces aumente, las acciones generalmente se usan para estacionar los ingresos excedentes y permitir que crezcan dependiendo de los objetivos y el apetito por el riesgo de los inversores.
Por tanto, seguirán existiendo acciones o inmuebles, pero la selección y la cantidad de los mismos dependerá del inversor / grupo de inversores.
