Contrato de compraventa (significado, tipos)

Contratar Acuerdo de compra Significado

La compra de alquiler es un tipo de acuerdo en el que el comprador que compra un activo costoso elige una opción para pagar el activo pagando un anticipo en el momento de la compra de un activo y liquidando las cuotas restantes en cuotas regulares, incluidos los intereses.

En palabras simples, es un tipo de acuerdo por el cual el arrendatario (comprador / arrendatario) en lugar de comprar cualquier activo pagando el monto total en efectivo, acepta pagar una parte en particular como anticipo, si así se acuerda (pago inicial) y el saldo en cuotas periódicas. (gastos de contratación y principal) durante un período de tiempo determinado. En virtud de dichos acuerdos, la propiedad de los bienes puede / no puede transferirse al comprador hasta que se hayan realizado todos los pagos acordados. Se usa comúnmente en el Reino Unido y se conoce más comúnmente como plan de pagos en cuotas en los Estados Unidos.

Tipos de contrato de compraventa

Bajo el primer tipo, la tercera entidad (prestamista) compra bienes en nombre del cliente y llega a este acuerdo con el cliente. Según este acuerdo, el cliente se convierte en propietario tras el pago de la última cuota. El prestamista posee la propiedad de los bienes, paga el precio de compra al vendedor y lo recupera del cliente. Aquí, un prestamista puede incautar bienes en caso de impago.
En el segundo tipo de acuerdo, el comprador, él mismo celebra este acuerdo con el vendedor y le paga al vendedor, se convierte en propietario de los bienes al pagar la última cuota. Aquí, un vendedor puede incautar bienes en caso de impago.

Componentes de la compra a plazos

Contratar Comprador / Arrendatario: Entidad que compra bienes en régimen de compra a plazos .
Vendedor / Distribuidor: Entidad que vende bienes.
Pago inicial : pago inicial procesado; ejemplo; 10% del precio al contado.
Cargos de alquiler: Monto pagado por contratar o usar bienes. En términos simples, esto también se puede decir como un cargo de alquiler por usar un activo.

Cargo de alquiler = Precio de compra de alquiler - Precio en efectivo Interés = Monto total adeudado en el momento de la cuota x tasa de interés / tasa de interés de 100 t

Precio al contado: precio de mercado actual al que se pueden comprar los bienes.
HPP: Precio al que se pueden comprar bienes bajo este acuerdo.

Ejemplos de cálculo de compra a plazos

Puede descargar esta plantilla de Excel de compra de alquiler aquí - Plantilla de Excel de compra de alquiler

Ejemplo 1

An Inc. compró una máquina en régimen de alquiler a Z Ltd el 1 de enero de 2018, pagó $ 80,000 de inmediato y acordó pagar tres cuotas anuales de $ 80,000 cada una el 31 de diciembre de cada año. El precio en efectivo de la máquina es de $ 2,98,000 y los proveedores cobran intereses al 5% anual. Calcule lo siguiente:

Alquiler Precio de compra
Interés total pagado
La ruptura del capital y los intereses pagados por el comprador al vendedor cada año.

Solución:

El monto de los intereses pagados se calculará de la siguiente manera:

# 1 - Precio de compra de alquiler

# 2 - Interés total

# 3 Principal e intereses pagados cada año

Precio en efectivo pendiente en el momento de la primera cuota = $ 2,18,000

Interés sobre la tasa de interés de la primera cuota = $ 10,900

Principal pagado en la primera cuota = $ 69,100

Precio en efectivo excepcional = $ 1,48,900

Interés sobre la tasa de interés de la primera cuota = $ 7,445

Principal reembolsado en la segunda cuota = $ 72,555

Precio en efectivo excepcional = $ 76,345

Intereses pagados en la tercera cuota = $ 3,655

Cálculo del precio en efectivo y los intereses

Nota:

La anualidad para recuperar $ 1 durante el período de tiempo dado viene dada por

Precio en efectivo = Cuota anual x [(1 + r) n -1] / r- (1 + r) n - 1

(Donde r es la tasa de interés, n es el número de cuotas)

Ejemplo # 2

Calcule el precio en efectivo con la siguiente información: -

HPP = $ 90 000
Tres cuotas anuales iguales (principal + intereses)
Tasa de interés = 5%
El valor presente de una anualidad de $ 1 de valor de 3 años @ 5% es 2.723

Solución:

El cálculo de HPP será:

Alternativamente,

El cálculo del precio en efectivo será:

Consulte la plantilla de Excel proporcionada anteriormente para obtener un cálculo detallado.

Puntos importantes

El comprador paga un alquiler (el cargo por contratación) durante un período de tiempo acordado.
Si el comprador incurre en incumplimiento de pago, el vendedor tiene derecho a recuperar / incautar activos del comprador.
La frecuencia de pago puede ser anual / trimestral / mensual, etc.
La posesión de bienes se transfiere inicialmente, pero la propiedad de los bienes permanece en el vendedor hasta el pago de la última cuota.
Por lo general, el comprador paga un cierto porcentaje del precio en efectivo como pago inicial.
Dado que la propiedad en bienes se otorga al vendedor, este puede reclamar la depreciación de los bienes vendidos a los fines del beneficio del impuesto sobre la renta. Del mismo modo, el comprador puede reclamar el beneficio del impuesto sobre la renta sobre los gastos de alquiler (precio de compra de alquiler menos precio en efectivo).

Ventajas

Los activos se pueden comprar para su uso sin pagar el monto total.
Un método conveniente para adquirir activos en caso de que una entidad se enfrente a una escasez de efectivo o no quiera gastar una gran cantidad a la vez.
Dado que el monto del gasto es bien conocido de antemano, facilita a la entidad tomar decisiones presupuestarias.
Se puede decir que es una forma conveniente de financiar la compra de un activo.

Desventajas

Algunas de las desventajas son las siguientes:

Dado que crea una cantidad fija de carga de pago para el comprador, puede encontrar dificultades en el pago durante una posición de crisis de efectivo. Esto también puede provocar la pérdida del activo y dañar su calificación crediticia.
El costo de comprar un activo siempre será más alto que comprarlo al precio de contado.
La propiedad legal recae en el vendedor, que puede embargar la misma en caso de impago de las cuotas de la compra a plazos;
Si el activo comprado es robado / destruido antes de que se pague por completo, es posible que el seguro no cubra el valor de reemplazo, lo que puede llevarlo a enfrentar un déficit (en recuperación).

Conclusión

Con base en las discusiones anteriores, las ventajas y desventajas discutidas y compartidas, no se puede decir rotundamente que comprar un activo en alquiler, en efectivo, un préstamo o arrendamiento es lo mejor. El modo de adquisición se decidirá por múltiples factores basados en cada organización individual. Pero eso sí, es una buena opción en caso de que la entidad quiera utilizar el activo sin procesar el pago del 100% de una vez. Sin embargo, es un método de adquisición más costoso que la compra en efectivo, ya que siempre incluirá cargos de contratación / elemento de interés.