La contabilidad del arrendamiento operativo se puede hacer considerando que la propiedad es propiedad del arrendador y solo es utilizada por el arrendatario por un período de tiempo fijo debido a que el arrendatario registra los pagos del alquiler como gasto en los libros de cuentas, mientras que el arrendador registra la propiedad como activo y lo deprecia durante su vida útil.
¿Qué es la contabilidad de arrendamientos operativos?
El término “Contabilidad del arrendamiento operativo” se refiere a la metodología contable utilizada para el contrato de arrendamiento en el que el arrendador retiene la propiedad del activo arrendado, mientras que el arrendatario utiliza el activo durante un período de tiempo acordado, que se conoce como plazo del arrendamiento. Cuando los pagos del arrendamiento se vuelven pagaderos, el arrendatario reconoce cada pago como un gasto en su estado de resultados.
Impacto en los estados financieros del arrendamiento operativo
Impacto en el balance
No hay impacto en el Balance del Arrendatario 
Efecto en el estado de resultados
Los pagos de arrendamiento se tratarán como gastos en el estado de resultados.
Efecto sobre los flujos de efectivo
- El pago total del arrendamiento reduce el flujo de efectivo de las operaciones
- Los arrendamientos operativos no afectan los pasivos del arrendatario y, por lo tanto, se denominan financiación fuera de balance.
- Se requiere la divulgación de la nota al pie del pago del arrendamiento para cada uno de los próximos cinco años
Ejemplos de contabilidad de arrendamientos operativos por arrendador
Ejemplo 1
Tomemos el ejemplo de una empresa que ha celebrado un contrato de arrendamiento operativo para un activo y ha acordado un pago de alquiler de $ 12 000 por un período de doce meses. Muestre el asiento de diario de la transacción de arrendamiento operativo.
Dado que se trata de una contabilidad de arrendamiento operativo, la empresa registrará los alquileres de arrendamiento de manera uniforme durante los próximos doce meses, que es el plazo del arrendamiento. El gasto de alquiler mensual se calculará de la siguiente manera,
Gastos de alquiler por mes = Alquiler de arrendamiento total / No de meses
= $ 12 000/12
= $ 1,000
Ahora, echemos un vistazo a la entrada de diario para registrar la transacción de alquiler de arrendamiento operativo para cada mes,
Ejemplo # 2
Tomemos el ejemplo de una empresa llamada ABC Ltd que ha celebrado recientemente un contrato de arrendamiento con una empresa llamada XYZ Ltd para algunos equipos de TI especializados para un arrendamiento de 2 años que implica el pago de $ 20 000 al final del primer año y $ 24 000 al final del primer año. al final del segundo año. El valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento es de $ 35,000, mientras que el valor razonable del equipo es de $ 50,000. Al final del plazo de arrendamiento, ABC Ltd tiene que devolver el equipo a XYZ Ltd, y no hay margen para la extensión del plazo de arrendamiento. Además, según el contrato de arrendamiento, el arrendatario tampoco puede comprar el activo a un precio más bajo después del vencimiento del plazo del arrendamiento. El equipo tiene una vida útil de 4 años. Muestre la entrada de diario para ABC Ltd (arrendatario) y XYZ Ltd (arrendador) al final del primer y segundo año.
El contrato de arrendamiento mencionado anteriormente puede tratarse como un arrendamiento operativo debido a lo siguiente:
- El acuerdo no permite la transferencia de la propiedad del equipo del arrendador al arrendatario después de la expiración del plazo de arrendamiento.
- El plazo del arrendamiento es igual a 2 años, que es menos del 75% de la vida útil total del equipo.
- El valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento es de $ 35,000 es el 70% del valor razonable del equipo, que está muy por debajo del umbral generalmente aceptado del 90%.
- Dado que no existe la opción de comprar el equipo a un precio más bajo después de la expiración del plazo de arrendamiento que indica, no existe una opción de compra de ganga.
Dado que se trata de un arrendamiento operativo, ABC Ltd reservará los alquileres de manera uniforme durante los próximos dos años. El gasto de alquiler anual se calculará de la siguiente manera,
Gasto anual de alquiler de arrendamiento = Promedio de alquiler de arrendamiento para el año 1 y el año 2
= ($ 20 000 + $ 24 000) / 2
= $ 22,000
Ahora, echemos un vistazo a la entrada del diario de ABC Ltd,
Al final del 1er año
Al final del segundo año
Ahora, echemos un vistazo a la entrada de diario de XYZ Ltd, que es exactamente lo opuesto a ABC Ltd,
Al final del 1er año
Al final del segundo año
Ejemplo de contabilidad de arrendamiento operativo n. ° 3
Tomemos el ejemplo de una empresa que ha celebrado un contrato de arrendamiento operativo por un período de tres años con un pago de arrendamiento inicial de $ 2,000, seguido de pagos de arrendamiento de $ 1,500, $ 1,000 y $ 1,000 al final del primer, segundo y tercer año. respectivamente. El costo efectivo de la deuda es del 5%. Calcule el componente de gastos por intereses del pago de arrendamiento para el año actual.
Calculemos el valor de la deuda de los pagos del arrendamiento de la siguiente manera,
Valor de la deuda de los pagos de arrendamiento = PV de los pagos de arrendamiento en el año 1, año 2 y año 3
= $ 1,500 / (1 + 5%) 1 + $ 1,000 / (1 + 5%) 2 + $ 1,000 / (1 + 5%) 3
= $ 3,199.4
Depreciación del activo arrendado = Valor de la deuda de los pagos del arrendamiento / No. de años
= $ 3,199.4 / 3
= $ 1,066.5
Por lo tanto, los intereses pagados sobre la obligación de arrendamiento para el año en curso se pueden calcular como,
Intereses pagados sobre el activo arrendado = Pago del arrendamiento en el año actual - Depreciación del activo arrendado
= $ 2,000 - $ 1,066.5
= $ 933.5
Por lo tanto, el componente de interés del pago de arrendamiento en el año actual es $ 933.5 .
