¿Se deprecia la tierra?
La tierra es un activo de la empresa que tiene la vida útil ilimitada, por lo tanto, no se aplica ninguna depreciación a la tierra a diferencia de otros activos a largo plazo como edificios, muebles, etc. que tienen la vida útil limitada y por lo tanto sus costos a asignar al período contable en el que son de alguna utilidad para la empresa.
La tierra, aunque es un activo fijo tangible, no se deprecia. La tierra no puede deteriorarse en su condición física; por tanto, no podemos determinar su vida útil. Es casi imposible calcular la depreciación de la tierra. El valor de la tierra no es constante a largo plazo; puede mejorar o también deteriorarse. En otras palabras, está fluctuando. Por lo tanto, ofrece una imagen incierta del valor del activo, razón por la cual los cálculos son difíciles.
Ejemplos de depreciación de la tierra
Ejemplo 1
En un ejemplo hipotético , el valor de un terreno en particular es de $ 300 000 en el año 2002. Después de 2 años, el valor aumenta de manera constante y llega a $ 350 000. Debido al boom inmobiliario en la ubicación durante 2006, el valor sube a $ 500.000 (precios disparados en el gráfico). Sin embargo, debido a una crisis en 2008, el valor baja a $ 250,000 (casi la mitad en 2 años). Si se dibuja un gráfico para estos valores, sería como:
En este caso, el valor de la tierra fluctúa. Entendiendo desde el punto de vista de la depreciación, un activo cuyo valor se reduce dentro de un período de tiempo determinado, se puede utilizar para calcular la depreciación.
Ejemplo # 2
Un pedazo de tierra era un área pantanosa en 2005. Se convirtió en un terreno utilizable en 2008 cuando los productos inmobiliarios estaban en su apogeo, mediante el vertido de arena y otros materiales y se convirtieron en un lote sólido de tierra. El valor de esta pieza se multiplicó y la tierra tuvo una gran demanda. A medida que se hicieron los desarrollos, los precios de las propiedades subieron y subieron. En 2010, desafortunadamente, la tierra fue golpeada por un terremoto y todo el desarrollo realizado sobre la tierra fue devastado. La tierra misma se desgastó de una manera que no pudo ser utilizada nuevamente. En este caso, el valor de la tierra se redujo drásticamente. Esto muestra que aunque la tierra es vulnerable, su valor no puede reducirse periódica e igualmente con el tiempo. Además, entendiendo con este ejemplo, podemos decir que la tierra no tiene su propia vida útil particular.Fue debido al terremoto de 2010 (que puede haber ocurrido en cualquier otro año posterior o anterior) que el valor bajó; o el desarrollo realizado en 2008 por lo que su valor se elevó considerablemente.
En las prácticas contables, la depreciación se puede calcular solo para aquellos elementos que tienen un valor particular al comienzo de su vida útil, y ese valor particular se deteriora durante un período de tiempo. Esta es la razón por la que la "tierra" no califica para la depreciación.
Efectos contables por cambios en el valor de la tierra
El valor de la tierra puede cambiar durante un período de tiempo.
- Según el ejemplo anterior , digamos que la tierra tiene un valor de $ 1 millón en 2015. Si hay desarrollos en la ubicación que sean beneficiosos para el valor del área, el valor de este terreno aumentará a $ 1.5 millones en 2018.
- Por otro lado, si la misma pieza es tierra agrícola, y si hay calamidades naturales en el lugar por las cuales la agricultura es desfavorable en el futuro, entonces su valor baja considerablemente. Sin embargo, esta pérdida de valor no puede denominarse depreciación, uno porque es impredecible, segundo porque depende de una fuerza externa.
- En tercer lugar, puede suceder que el valor vuelva a subir debido a algún otro factor externo. Por lo tanto, no es correcto llamar a este cambio de valor como parte de la depreciación.
- La reducción del valor de la tierra solo se puede reclamar en el momento de la venta. Si el propietario simplemente tiene el activo, el cambio de valor no afectará ni será reclamado de ninguna manera. Sin embargo, en el momento de la venta, si el valor aumenta, la ganancia se puede reclamar como ganancia de capital y viceversa, el valor reducido se reclama como pérdida de capital. Aunque la tierra en sí no puede depreciarse, los activos que se encuentran en dicha tierra siempre pueden calificar para la depreciación de la tierra, y aunque estos otros activos pueden ser una causa de deterioro del valor de la tierra, apenas tienen importancia sobre el aspecto de depreciación de esta tierra.
- Por otro lado, si la tierra necesita mejoras para esos otros activos, el costo de dichas mejoras también puede calificar para la depreciación de la tierra. Por ejemplo, si el terreno sirve actualmente como vertedero y un desarrollador desea construir un edificio sobre este terreno, se le cobrarán cargos por la eliminación de basura. Esto puede representar un gran gasto para él, por lo que puede optar por depreciar este gasto durante un período de tiempo. Esta puede ser una mejora de capital para el edificio que se va a construir y, por lo tanto, puede amortizarse durante un período de tiempo.
Por lo tanto, la tierra per se no tiene ningún efecto de depreciación, aunque el valor de dicha tierra se multiplica después de la construcción del edificio.
Reflexiones finales sobre la depreciación de la tierra
La depreciación es un cálculo importante en las cuentas. El monto, que se deduce del valor de cualquier activo tangible en el flujo de efectivo o en un balance en cualquier momento, puede reclamarse como partida no imponible. A medida que se reduce del valor del activo, el impuesto que se calcula sobre los ingresos después de todas las deducciones y / o adiciones excluye la depreciación.
Sin embargo, todo lo dicho y hecho, es importante entender que “La tierra no se deprecia”. Cuando usamos el término depreciación aquí, nos referimos sinceramente al término contable "depreciación". En un sentido literario, se deprecia, lo que significa que puede haber un deterioro en su valor, sin embargo, desde un punto de vista contable, no podemos pasar ninguna entrada en el sistema para tal deterioro en nombre de la depreciación.
