Definición de ingresos netos
Los ingresos netos son la cantidad final de dinero que un vendedor tiene derecho a recibir con respecto a la enajenación de un activo menos todos los gastos relacionados como comisiones, tarifas, etc.que ya están pagados y se calcula deduciendo todos los costos de venta de el precio de venta de un activo. Por ejemplo, si A vende su propiedad residencial a B, los ingresos netos serán los fondos que A tiene derecho a recibir de B después de que todos los costos relacionados, como los honorarios del agente inmobiliario y otros costos, se hayan tenido debidamente en cuenta.
¿Cómo calcular los ingresos netos?
Los ingresos netos se pueden obtener sumando todos los gastos y deduciéndolos del monto que se recibe como producto de la venta.
El primer paso en este proceso es simplemente identificar y resumir todos los gastos incurridos y relacionados con la transacción. Estos gastos relacionados podrían ser el precio del activo, los costos de publicidad, los honorarios del agente inmobiliario, los costos de viaje, etc.
En el paso final, los costos totales determinados por la venta del activo deben deducirse necesariamente del monto total recibido como resultado de la venta. La cantidad restante es el producto neto.
Ejemplos
Los siguientes son ejemplos de ingresos netos.
Puede descargar esta plantilla de Excel de ingresos netos aquí - Plantilla de Excel de ingresos netos
Ejemplo 1
Mike vende su casa por $ 60,000. Los gastos relacionados comprados durante la transacción son:
- Costos de viaje- $ 50
- Costos de publicidad: $ 500
- Honorarios de los agentes inmobiliarios: $ 3,000
Descubra las ganancias netas obtenidas por Mike.
Solución
Cálculo de gastos totales
Gastos totales = Gastos de viaje + Gastos de publicidad + Honorarios del agente inmobiliario
- = $ (50 + 500 + 3000)
- = $ 3550
Cálculo de ingresos netos
Ingresos netos = Precio de venta - Gastos totales
- = $ 60,000 - $ 3,550
- = $ 56,450
Por lo tanto, los ingresos netos obtenidos por Mike por la venta de su casa ascienden a 56 450 dólares.
Ejemplo # 2
Jerry, un inversionista, compró acciones por valor de $ 5,000 y pagó $ 50 como comisión de corredor. El costo total al que Mike compró las acciones es de $ 5,050 ($ 5,000 + $ 50). Mike vende las acciones recién compradas a Bill por $ 6,000 y paga $ 60 como comisión del corredor. Calcule los ingresos netos y las ganancias de capital que obtuvo Mike.
Solución
Cálculo de ingresos netos
Los ingresos netos de esta transacción = Precio de venta - Comisión del corredor
- = $ 6,000 - $ 60
- = $ 5,940
Cálculo de ganancias de capital
Las ganancias de capital obtenidas por Mike se pueden calcular restando sus gastos totales de la cantidad de dinero ganado por él durante la misma transacción.
- = $ 5,940 - $ 5,050
- Ganancias de capital = $ 890
Por lo tanto, la ganancia de capital llega a $ 890.
Ingresos netos frente a ingresos brutos
La siguiente es una diferencia entre los ingresos netos y los ingresos brutos:
Los ingresos netos y los ingresos brutos no deben confundirse, ya que ambos son dos términos diferentes. Es la cantidad total de dinero que se recibe de la venta de un activo después de deducir todos los gastos relacionados, como comisión inmobiliaria, honorarios, etc. Al mismo tiempo, los ingresos brutos son la cantidad total de dinero recibido.
Cuando una empresa vende cualquier activo tangible o intangible, recibe una cantidad de dinero. Este dinero recibido se denomina ganancia bruta e incluye todos los costos y gastos asociados con la producción y otros gastos relacionados. Por otro lado, es la cantidad final de dinero que le queda al vendedor después de asumir todos los gastos y costos relacionados con la transacción. En palabras simples, los ingresos brutos son la cantidad sin procesar, mientras que los ingresos netos son la cantidad final que queda con el vendedor / propietario.
Ingresos netos en bienes raíces
El propietario o vendedor de una propiedad inmobiliaria debe tener en cuenta el precio de venta y todos los costos y gastos relacionados en los que se supone que se incurrirá para iniciar la transacción. Tras la venta de una propiedad inmobiliaria, el vendedor debe registrar el monto del precio de venta en el lado del crédito, ya que es el monto que recibe el vendedor. Los impuestos prediales pagados por adelantado también deben acreditarse. El lado del débito reflejará los costos y gastos asociados con la venta de viviendas ya que el mismo se carga contra el precio de venta del activo.
Se supone que algunos otros costos se reflejan en el lado del débito. Por ejemplo, tarifas de manejo de depósito en garantía, hipoteca pendiente, costos de inspección de plagas, impuestos especiales, tarifas de transferencia, garantía de la vivienda, tarifas de la asociación de propietarios, reparaciones, inspección del techo, etc. Las deudas totales deben determinarse sumando todos los elementos reflejados en el lado del débito. , y lo mismo debe descontarse del crédito total para obtenerlo para el vendedor de la propiedad inmobiliaria.
El propietario puede resumir todos los costos en los que ha incurrido para ejecutar la transacción, como gastos de viaje, gastos de publicidad, honorarios del agente inmobiliario y otros gastos relacionados. Pueden reducir lo mismo de la cantidad real de dinero que reciben de la transacción. La cantidad sobrante se considerará como el producto neto devengado por ellos de la venta de sus bienes inmuebles.
Ingresos netos en impuestos a las ganancias de capital
Los ingresos netos obtenidos por la venta de activos se reflejan en las cuentas corporativas o individuales. Se supone que los contribuyentes deben pagar varios tipos de impuestos al gobierno federal con respecto a las ganancias de capital obtenidas por un activo. Para obtener la pérdida o ganancia de capital sobre un activo, se debe pagar un monto básico por adquirir el activo.
Conclusión
Los ingresos netos son la contraprestación total menos todos los costos y gastos relacionados que recibe el propietario o vendedor de un activo. Cuando se pone a la venta una casa, la tarifa de éxito es el primer costo que se resta del dinero que se recibe. Esta tarifa se paga al corredor de bienes raíces o al agente de bienes raíces por vender la casa al comprador con éxito.
Tiene diferentes significados para diferentes sectores. En el campo del comercio, es simplemente una ganancia obtenida de la venta de productos y servicios después de que se toman en consideración todos los costos relacionados, como los honorarios de los agentes inmobiliarios, etc. De manera similar, los ingresos netos en el mercado de valores son el dinero que se gana al hacer bonos, acciones, etc., que están disponibles para la venta después de que se liquidan y pagan todos los costos relacionados.
