Fórmula del índice de gastos operativos

El índice de gastos operativos es el índice entre el costo de operación y los ingresos netos y se utiliza normalmente para evaluar propiedades inmobiliarias, donde un índice de gastos operativos más alto significa un gasto operativo más alto en comparación con los ingresos de la propiedad y sirve como un factor disuasivo y un índice de gastos operativos más bajo implica menores costes operativos y, por tanto, preferible y favorable a la inversión.

Los gastos operativos son necesarios para operar un negocio. Cuando comparamos el costo de operación con los ingresos generados, obtenemos el índice de gastos operativos (REA).

Los REA son populares en la industria de bienes raíces y es un índice común que se utiliza al realizar análisis de bienes raíces. En el análisis de bienes raíces, los analistas juzgan el costo de operar una propiedad con los ingresos generados por la propiedad.

Aquí está la fórmula para el índice de gastos operativos:

Explicación de la fórmula del índice de gastos operativos

Esta relación es más útil en la industria inmobiliaria; echemos un vistazo a los REA desde esa perspectiva.

En esta relación, hay dos componentes.

El primer componente es el más importante. Son gastos operativos. En el caso de la industria inmobiliaria, los gastos operativos incluyen servicios públicos, gastos de administración de la propiedad, mantenimiento, impuestos a la propiedad, seguros, reparaciones, etc.
El segundo componente son los ingresos. Los ingresos son los ingresos generados por una propiedad específica.

Por ejemplo, una empresa ha comprado una propiedad para alquilarla a otras empresas más pequeñas. Para saber cómo le está yendo a la propiedad, la empresa examinaría los REA.

Si el índice operativo es mayor, la empresa se lo pensaría dos veces antes de quedarse con la propiedad.
Por otro lado, si el ratio operativo es menor, la empresa consideraría la propiedad como una gran inversión.

Ejemplo de fórmula de índice de gastos operativos

Tomemos un ejemplo simple para ilustrar la fórmula del índice de gastos operativos.

Puede descargar esta plantilla de Excel de índice de gastos operativos aquí - Plantilla de Excel de índice de gastos operativos

Onus Inc. ha estado comparando sus gastos operativos para una propiedad que compró y tratando de averiguar los REA. Aquí están los detalles:

Gastos operativos - $ 40,000
Ingresos - $ 400,000

Descubra los REA de Onus Inc.

Usando la fórmula del índice de gastos operativos, obtenemos:

REA = Gastos / Ingresos operativos
O, = $ 40 000 / $ 400 000 = 10%.

Si comparamos el ratio con las demás empresas de la misma industria, podremos interpretar los REA correctamente.

Uso de la fórmula del índice de gastos operativos

La fórmula del índice de gastos operativos se utiliza mucho en la industria inmobiliaria. Pero esa no es la única industria en la que se utiliza. También se utiliza en la industria manufacturera y la industria de servicios.

El propósito de usar REA es ver cuántos ingresos ha estado generando una empresa en relación con los gastos operativos en los que está incurriendo.
Todas las empresas quieren que los REA sean más bajos. Cuanto menor sea el REA, mejor se desempeñará la empresa.
Si está considerando una empresa como inversor, necesita ver los REA de la empresa durante un largo período de tiempo.
Si observa los REA de una empresa durante mucho tiempo, podrá descubrir una tendencia de cómo se está configurando la relación entre los gastos operativos y los ingresos.
Luego, puede tomar esa tendencia y compararla con los REA de otras empresas similares de la misma industria.
Si el REA de la empresa objetivo es más bajo que el de otras empresas de la misma industria, la empresa objetivo puede ser la empresa adecuada para invertir. Sin embargo, también es necesario analizar otros ratios financieros de la empresa antes de tomar una decisión.
REA mide la flexibilidad y la competencia de los gerentes de una empresa. Comprender esto le ayudará mucho como inversor.