Definición de inversión brownfield
La inversión brownfield es una forma de IED que hace uso de la infraestructura existente mediante la fusión, adquisición o arrendamiento, en lugar de desarrollar una completamente nueva, lo que ahorra costos y tiempo en el inicio de la producción.
En general, cualquier gobierno extranjero o corporación que busque invertir en un activo extranjero tiene dos rutas, ya sea invertir a través del mercado de valores, en forma de Inversión de Cartera Extranjera (FPI) o mediante IED. Dentro de la IED, existen modos Greenfield y Brownfield.
En Greenfield, los inversores comienzan desde cero obteniendo terrenos y construyendo la planta por su cuenta, mientras que en Brownfield utilizan una infraestructura existente, ya sea mediante la compra o mediante una fusión con una contraparte local.
Ejemplo de inversión brownfield
La playa de azúcar en Toronto, Canadá es un ejemplo de la inversión Brownfield en los que el estacionamiento preexistente de Jarvis Street Slip se convirtió en un parque de la playa en busca del lago Ontario. El sitio de la playa fue remodelado y abierto al público en 2010 a un costo de $ 14 millones.
La playa fue remodelada como parte de la ' Iniciativa de revitalización del litoral de Toronto' por parte del Ministro de Infraestructura y Comunidades para que los sitios industriales subutilizados o abandonados puedan aprovecharse mejor y generar algunos ingresos.
Además de las actividades de ocio y recreativas, la playa también alberga un festival de cine anual organizado por la Autoridad Portuaria de Toronto.
Otras iniciativas similares de la misma autoridad deben conducir al desarrollo de Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck y Corktown Common.
Beneficios
- Ahorro de tiempo: como el inversor no necesita construir la infraestructura, se reduce el tiempo necesario para iniciar la producción
- Inteligencia local: en caso de una fusión con una empresa local, los beneficios del conocimiento local se suman a la ventaja del inversor, ya que no es necesario que realice una investigación básica para comprender las necesidades y requisitos locales.
- Impulso a la economía local: debido a un inicio más rápido de la producción, la economía local se impulsa rápidamente gracias al aumento de puestos de trabajo y al aumento del PIB.
- Beneficios ambientales: El medio ambiente local mejora ya que el inversor ayuda a limpiar un residuo peligroso de actividades industriales pasadas que terminarían deteriorándose si se descuidaran. Esto se hace en el caso del proceso de redesarrollo de Brownfield, donde la tierra previamente utilizada para algún otro propósito se reconstruye para un nuevo uso y, por lo tanto, ayuda a mejorar la estética y el entorno comunitario para vivir.
- Renovación: Los edificios viejos en ruinas se renuevan y, por lo tanto, se reduce el riesgo de que se derrumben y provoquen la pérdida de vidas y bienes.
Inconvenientes
- Regulaciones locales: En momentos en que la inversión se realiza en economías emergentes, las regulaciones locales son menos liberales en comparación con las de las economías desarrolladas, lo que provoca una falta de facilidad para hacer negocios.
- Instalación obsoleta: en ocasiones, la instalación abandonada tiene menor utilidad para el nuevo producto que se va a emprender y, por lo tanto, puede convertirse en un obstáculo para el nivel óptimo de producción. Puede costar casi lo mismo reconstruir la tierra abandonada que hacer una inversión nueva.
- Leyes de repatriación: en el caso de varias economías emergentes, las leyes de repatriación locales son muy restrictivas, lo que conduce a una falta de cantidad de ganancias que se pueden devolver al país del inversionista y, por lo tanto, el inversionista requiere amplias avenidas para utilizar localmente las ganancias. . Esto puede reducir la disposición del inversor a invertir en el país.
- Costos de limpieza: aunque la limpieza de desechos peligrosos o contaminados preexistentes es un beneficio para la comunidad local, los costos son asumidos por el inversionista, lo cual es una desventaja adicional, sin embargo, es una compensación entre un desarrollo completo o una remodelación. la instalación existente.
Inversión Brownfield vs Greenfield
- Naturaleza de la inversión: en la inversión Greenfield, el inversor construye una instalación completamente nueva en un terreno baldío, mientras que en la inversión Brownfield, la instalación existente se usa tal cual o se reconstruye para la nueva producción, que puede ser de la misma industria. o puede requerir un cambio completo de uso
- Eficiencia: Al ser proyectos Greenfield personalizados de acuerdo al uso que se les dará, atienden todo tipo de peligros de eficiencia en la etapa de planificación, por lo que los niveles de producción son óptimos en este tipo de proyectos en la mayoría de los casos. A medida que los proyectos de Brownfield reconstruyen las instalaciones existentes, puede haber restricciones en la cantidad de remodelaciones que se pueden realizar de acuerdo con los requisitos de la nueva producción, por lo tanto, esto podría convertirse en un obstáculo para la eficiencia del proyecto.
- Costo: Los proyectos greenfield requieren una mayor inversión en comparación con los proyectos Brownfield, ya que todo lo que la empresa inversora obtiene en el terreno, y toda la construcción se realiza recientemente, mientras que en el caso de Brownfield, algunos proyectos pueden iniciarse haciendo modificaciones menores a las instalaciones existentes.
- Tiempo: los proyectos greenfield requieren más tiempo en comparación con los proyectos brownfield por las mismas razones que sus costos son más altos
- Costos de limpieza: los proyectos greenfield no incurren en ningún costo de limpieza, sin embargo, el sitio de inversión Brownfield puede estar contaminado debido al uso anterior o incluso puede tener desechos peligrosos que requieren limpieza y, por lo tanto, se incurre en costos de limpieza.
- Riesgo de fracaso: Los proyectos greenfield tienen un mayor riesgo de fracaso en comparación con las inversiones Brownfield porque incurren en mayores costos y, por lo tanto, si estos proyectos fracasan, generan una mayor cantidad de pérdidas.
Conclusión
Brownfield Investment es un tipo de Inversión Extranjera Directa (IED) en la que un inversor extranjero se fusiona, adquiere o arrienda una planta preexistente y la utiliza para la producción de un nuevo producto, lo que permite ahorrar el tiempo necesario para construir una nueva instalación. Esto puede ser una ventaja para quienes no tengan que modificar demasiado las instalaciones existentes para su propósito, de lo contrario, la remodelación puede resultar muy costosa.
El costo de limpieza de las regiones contaminadas podría convertirse en uno de los mayores costos para los inversores y una gran ventaja para la comunidad local, por lo que esto debe considerarse antes de realizar dicha inversión.
